商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、 商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。