继承的房产二次交易有效的吗(房产继承算交易吗)

2022-12-05 03:28:13

继承的房产二次交易有效的吗(房产继承算交易吗)

1、有影响。继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳个人所有税。
继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。二手房交易地方附加税:依各地方而定。只要有房产证,二次交易没有时间限制。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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