1、宅基地是集体建设用地中的一种，工业用地是国有建设用地中的一种。
2、如果宅基地要变为工业用地，先要经过政府征收变为国有土地，再规划为工业用地。宅基地的性质属于集体土地，如果转为工业用地，要经过土地征收为国有土地方可。
3、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织